Kruiskamp 46, Eibergen

Ben je op zoek naar een prettige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met ruimte, privacy en een verzorgde uitstraling? Kruiskamp 46 biedt het allemaal – en meer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige en groene locatie. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Dankzij de drie woonlagen beschik je over volop ruimte: een lichte woonkamer met tuinzicht, een functionele keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder met berging. Op deze zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren – ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek.

De woning ligt in een wijk waar kinderen vrij kunnen opgroeien en waar alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels dichtbij zijn. Kortom: een fijn huis met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

DE WONING
Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met het gezin of met vrienden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig in de keuken.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijdezijde en biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

De vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier tref je de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, maar er is ook volop bergruimte aanwezig. Dankzij de goede hoogte en het dakraam is dit een verdieping met potentie: hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte realiseren.

BUITENRUIMTE
De achtertuin van Kruiskamp 46 is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de ligging op het westen heb je hier volop zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en groenborders, en biedt verrassend veel privacy door het groen erachter. Helemaal achterin staat een royale houten overkapping waar je zelfs op warme dagen of tijdens een zomerse bui fijn buiten kunt zitten. Een perfecte plek voor een loungeset of een barbecuehoek.

Aan de voorzijde vind je een eigen parkeerplaats direct voor de deur – wel zo praktisch met boodschappen of als je gasten ontvangt.

VOORZIENINGEN
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Direct voor de deur is een eigen parkeerplaats aanwezig en in de wijk is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Eibergen, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, net als diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en een modern sportcomplex.

Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: het buitengebied met wandel- en fietsroutes rondom de Berkel ligt vrijwel om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Groenlo en Haaksbergen bovendien snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Een tweede verdieping met mogelijkheden; deze is niet meegerekend als woonoppervlak
• Prettige gezinswoning in kindvriendelijke wijk
• Eigen parkeerplaats direct voor de deur
• Goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen (laatst geschilderd in 2020)
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• Drie slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer
• Tuin op het westen met royale overkapping en veel privacy
• Cv-installatie Remeha uit 2013, laatst onderhouden in juli 2025
• Keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser vernieuwd in 2023
• Definitief energielabel C (geldig tot december 2026)
• Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen

VRAAGPRIJS: € 285.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom